القطاع السكني يواجه ضغوطًا لارتفاع التكاليف
المدينة – الرياض
تاريخ النشر: 24 مايو 2023 22:59 KSA
زيادة في التراخيص كشفت شركة (نايت فرانك) أن سوق العقارات متعدد الأوجه في المملكة تشهد حاليًا توسعًا ديناميكيًا في جميع القطاعات، مدعومة ببيانات حديثة ومقنعة، وفيما يواجه القطاع السكني ضغوطًا متزايدة على القدرة على تحمل التكاليف، يشهد قطاع المكاتب ارتفاعا ثابتًا للطلب في الرياض وجدة وحاضرة الدمام، من جانبه أوضح فيصل دوراني الشريك رئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط، يظل قطاع المكاتب هو النجم الحقيقي للسوق، ومع استمرار تدفق الأعمال إلى المملكة من جميع أنحاء العالم زاد عدد تراخيص الأعمال الصادرة بنسبة 54% خلال عام 2022، وتظل الإيجارات الرئيسية تحت ضغط تصاعدي بعد ارتفاعها بنسبة 19% في الرياض خلال العام الماضي وبنسبة 9% تقريبًا في جدة، كما ظلت معدلات الشواغر هامشية عند 6% في جدة و3% فقط في الرياض، وأدى النمو الاقتصادي القوي في العام الماضي والذي بلغ حوالى 9% وهو أعلى مستوى لأي اقتصاد رئيسي إلى تناقص سريع في المخزون، وتم التخطيط لحوالى 800000 متر مربع من المكاتب الجديدة في الرياض بحلول عام 2025، متوقعة تجاوز الطلب بكثير، لا سيما مع استمرار تركيز الشركات على المساحات الأفضل في فئتها، والتي من المرجح أن تقود لزيادة أكبر في أداء إيجارات الدرجة A وB، وبحسب شركة الاستشارات العقارية، يعني النقص في المساحة أن بعض الشركات لم يعد لديها خيار سوى التفكير في خيارات الدرجة الثانية، مما أدى إلى ارتفاع إيجارات المزيد من المكاتب الثانوية بنسبة 15% في الرياض و 6% في جدة على مدى الاثني عشر شهرًا الماضية، ويشهد قطاع البيع بالتجزئة تحولًا مثيرًا حيث يتجه نحو نموذج تجريبي أكثر، مع التركيز بشكل خاص على الأطعمة والمشروبات وتطورات البيع بالتجزئة في نمط الحياة، وتنعكس هذه التغييرات في تزايد الإقبال وزيادة أوقات الإقامة والتي تعد الأعلى في مؤسسات البيع بالتجزئة التي تركز على نمط الحياة في مجال المأكولات والمشروبات، ووفقًا لتقرير نايت فرانك، من المرجح أن يفضل المستجيبون الأصغر سنًا (الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا) مراكز البيع بالتجزئة العصرية (33%) والتسوق عبر الإنترنت (22% مقارنة بـ5% لمن هم فوق 45 عامًا)، يشير هذا التحول الجيلي في مواقف البيع بالتجزئة إلى الحاجة إلى مراكز البيع بالتجزئة التقليدية لإعادة ابتكار نفسها وتعزيز تجربة المتجر، وبالتالي مزج الخطوط بين الطبيعية للبيع بالتجزئة المادية والرقمية.dv